Az elérhetetlen első lakás

Magyarországon drámai a helyzet: az elmúlt tíz évben több mint 3,5-szeresére emelkedtek a lakásárak. A fiatalok, akik még nem rendelkeznek ingatlantulajdonnal, helyzete szinte reménytelen. 2025-ben a lakásárak országosan 14-17 százalékkal is emelkedhetnek, miközben a hitelből finanszírozott új lakásokhoz átlagosan 28 millió forint kölcsönt kell felvenni – a használt lakásoknál ez „csak” 19 millió forint.
Budapesten 739 ezer és 1,9 millió forint között alakul az eladó használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára. Egy 30 millió forintos új lakás havi törlesztőrészlete már 220–250 ezer forint között mozog, ami sokak számára elérhetetlen.
Egyre többen vásárolnak lakást Spanyolországban, ahol befektetési és letelepedési szándékkal egyaránt sokan nézelődnek. Az elmúlt években a választások, a kata-törvény módosítása, az ukrajnai háború kitörése egyaránt kisebb-nagyobb vásárlási hullámot gerjesztett a spanyol ingatlanpiacon a magyar vásárlók körében. Vannak, akik befektetésként, kiadási céllal keresnek lakásokat, mások pedig saját részre vásárolnak, és Spanyolországban kezdenek új életet.
Míg a csehek, lengyelek és szlovákok már évek óta szisztematikusan építik külföldi ingatlanportfóliójukat, addig a magyarok többsége még mindig az első lakás megvásárlásával küzd. A kormány ugyan 3 százalékos kamattámogatott hitelt ígért a fiataloknak, de a szakértők szerint ez inkább tovább növelheti az amúgy is elszabadult ingatlanárakat, s ez a lehetőség is a jómódúaknak szól, hiszen ők tudnak 10-15 millió forint kezdőtőkével beszállni.